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有善始者实繁,能克终者盖寡。

如何租到一个好房子

作者:Chancel Yang, 创建:2023-11-20, 字数:704, 已阅:834, 最后更新:2023-11-20

这篇文章更新于 239 天前,文中部分信息可能失效,请自行甄别无效内容。

租房渠道

  • 最佳:豆瓣小组 or 同事介绍
  • 其次:咸鱼租房 or 贝壳租房
  • 最差:58 同城或安居客,前者大龄本地房东多,后者低素质中介多

看房要点(如果有条件,考虑白天黑夜各去一次房子)

  1. 费用:押几付几、物业管理费、水电费、网费、垃圾清理费、中介费
  2. 房子:
    • 采光:避免晚上看房,采光取决于房距、层高、朝向、户型,免正对马路(吵闹灰尘)
    • 通风:洗手间以及卧室(可以开窗加分)、厨房
    • 漏水:观察天花板黑迹(6 个漏水包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水)
    • 墙体开裂:尤其是承重墙是否开裂,地面瓷砖是否平整
    • 房屋老化:门窗生锈、损坏、电路老化(可交给专业的水电工)
  3. 楼层:几户一梯、总层高不宜过高
  4. 公共区域:小区临停是否方便、月保费用、广场舞噪音
  5. 周围配套:地铁公交菜市场,公园商超大医院

与房东签合同

  1. 签合同前三方必须在场(租户、中介、房东),必须仔细检查房东的身份证、房产证,以防止假房东/二手房东等情况。
  2. 合同内容重点
    • 租期内,房东提前收回房屋的退款细则(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还)
    • 违约如何赔偿
    • 是否允许转租
    • 房屋家具损坏维修保障
    • 已损坏家具清单
    • 保存合同与收据(尽量隐蔽)
  3. 务必注意合同签署如有第三方中介要千万仔细检查盖章的公司掌印避免黑中介/假冒中介

租房后

  • 换锁
  • 全屋开荒
  • 空调清洗

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